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9月15日，国家统计局发布《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2023年8月，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少。从环比来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。从同比来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

一线城市房价环比大概率转正

数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

“北京二手住宅销售价格环比上涨0.4%、上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%”成为亮点。不同与此，上海、广州和深圳二手住宅销售价格8月环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。此外，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%。

值得关注的是，北京二手住宅上涨房源面积集中在90平方米以下和144平方米以上户型，其中90平方米以下户型涨幅尤为明显。58安居客研究院院长张波分析，这说明北京首套房刚需依然充足，且中高端改善潜在需求入市的积极性较高。“随着政策利好不断推出，北京9月楼市表现将明显好转”。

整体来看，“一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。”张波表示，8月底开始“认房不认贷”等利好政策陆续落地，政策推动效果将超出市场预期，这从9月初楼市成交量数据可以得到明显体现，预计一线城市9月房价环比大概率会由负转正。

二线城市市场下行压力将缓解

根据统计局数据，8月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比分别下降0.5%，降幅均与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

具体到城市，长沙、成都、重庆、海口等城市新建商品住宅销售价格同比、环比均现上涨，张波分析，总体与供给结构存在较大关联性。三四线城市中泉州、烟台等城市新建商品住宅销售价格，牡丹江二手住宅销售价格环比出现上涨，但从58同城、安居客线上二手房挂牌价格来看，牡丹江9月价格环比仍然下滑3%。

“强二线城市的房地产市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现。”张波认为，政策层面进行及时有效的放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然政策层面不断释放信号，但高能级城市在政策落地后的作用效果仍待9月体现。